「変動金利のメリットとは？」
・多くの商品の中からその時期での最低低金利で借りることが出来ます。今なら優遇金利が適応されれば１％以下での借入も可能です。つまり固定金利よりも毎月の返済額が低くなります。
・固定商品へ切り替えることもできる。

「変動金利のデメリットとは？」
・年に２回利率の見直しが基本となっているので、景気が上向きになれば金利が上昇して、毎月の返済額がこれまでよりも大きく増額するかもしれない。

「固定金利のメリットとは？」
・定められた期間もしくは全期間で金利が固定されているので、金利が上昇してもリスクがない。

「固定金利のデメリットとは？」
・金利はその時点での変動金利よりも高くなっている。期間が長いほど初めから高い金利となる。

変動金利で金利優遇制度が利用可能か、またその優遇幅はどの程度かにより、変動金利か固定金利のどちらかを選ぶか違ってきます。（金利優遇制度については次項でご確認お願いします。）金利優遇制度が適応されれば、１％以下の金利で借り入れができるかもしれません。もしまだしばらくこの低金利が続けば、このメリットを十分に受けられる可能性もあります。しかし、変動金利をご利用の場合は、金利が上がった時にどうすべきかを考慮しておく事が必要でしょう。

フラット３５は固定金利の代表的商品です。これは名前からも分かる通り金利は借入期間一定です。つまり金利が上昇しても影響をうけません。ところが団体信用生命保険料が金利に含まれている一般機関の住宅ローンと異なり、その保険料を別に支払う必要があります。その他にも固定金利の期間が長いと、利率は変動金利よりも高くなります。ですから返済額が初めの頃では高くなるのです。

優良住宅支援制度に基づいた金利優遇制度としての「フラット35Ｓ」が利用できる物件が現在あります。このような物件ではフラット３５での借入にもメリットがあると思われます。しかしこの制度が利用できない物件もあるので、よく調べておく必要があります。