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お住まい探しにFPが必要な理由Q&A
もうすぐ結婚予定ですが、家賃を払うのはもったいないのでマイホーム購入を検討しています。わたしはパートをしていて収入は僅かで、相手は２７歳で年収が税込で約４２０万円です。聞くところによると住宅ローンの年間の返済額は年収の２５％までだとか。これに当てはめると私たちが組める住宅ローンの額はいくらでしょうか？
国税庁発表「民間給与実態統計調査」のサラリーマンの年収上昇率で考えてみましょう。あなたの家庭の場合では約2,380万円となります。とは言ってもそれぞれの家庭で状況が違いますから、自分の家庭にあう計画をたてる必要があります。
平均的なモデルで考えてみましょう。すると30代（35才、子供2人、4人家族 返済比率は25～30％）となります。
ところがその家庭により購入者の年齢には違いがあります。
もし20才代であれば35歳時点での予想返済比率も考慮に入れる必要があります。ところがこれが40才代となれば、逆に割り戻しを考える必要がでてくるのです。 国税庁の「民間給与実態統計調査」を参考にすると、サラリーマンの年収上昇率は25歳から45歳の間で年間約3～3.5％前後となっています。すると35歳での返済率を考えると、20代では30％強、40代では25％以下という返済比率を採用するのが一般的となっています。
もしこの比率で計算するのであれば、あなたの家庭の場合では可能借入額は2,380万円程度になります。しかし実際に住宅ローンの計画する場合は、勤務する会社の大きさやその業績、また職業などにより差もでてきます。つまり各家庭の状況に見合った計画をたてることが大切なのです。
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